Haus in Schweden kaufen: Die ersten Schritte, in der richtigen Reihenfolge

Du schaust dir seit einer Weile Häuser in Schweden an und weißt nicht so recht, womit du anfangen sollst. Das geht fast allen so. Hier ist die Reihenfolge, in der wir den Kauf mit unseren Käufern durchgehen: sieben Schritte, vom ersten Suchen bis zu deinem Namen im schwedischen Grundbuch.

1. Kläre, wofür du das Haus willst

Ferienhaus für den Sommer oder Wohnhaus fürs ganze Jahr? Davon hängt fast alles ab, was danach kommt: die Region, die Heizung, das Wasser und wie weit es bis zum nächsten Supermarkt sein darf.

Ein Haus, das dir im Juli gefällt, liegt im Januar vielleicht 40 Minuten vom Einkaufen entfernt, und der Schneepflug kommt erst am Nachmittag. Für vier Wochen Urlaub ist das egal. Wenn du dort leben willst, nicht.

Mehr dazu: Ferienhaus in Schweden kaufen und Was eine Stuga ist und wann sie reicht.

2. Leg dein Budget fest, mit allem nach dem Kaufpreis

Zum Kaufpreis kommen 1,5 % Stämpelskatt und 825 kr Gebühr beim Lantmäteriet. Danach laufen Kosten weiter, auch wenn das Haus leer steht: Strom-Grundgebühr, Versicherung, Abwasser oder Leerung der Klärgrube, Heizung im Winter.

Einen schwedischen Kredit bekommst du ohne schwedische Kredithistorie in aller Regel nicht. Plane also mit Eigenkapital.

Mehr dazu: Kaufnebenkosten in Schweden und Brunnen, Abwasser, Heizung, Radon.

3. Lern die Preise kennen, bevor du jemanden anrufst

Schwedische Verkaufspreise sind öffentlich. Auf Hemnet findest du unter „Slutpriser" die Preise, die tatsächlich bezahlt wurden. Schau dir für deine Region zwanzig, dreißig verkaufte Häuser an. Danach erkennst du ein gutes Angebot sofort, und ein überteuertes auch.

Mehr dazu: Hemnet auf Deutsch.

4. Beantrag die Samordningsnummer früh

Seit Juli 2026 verlangt das Lantmäteriet für die Eintragung als Eigentümer eine Koordinationsnummer (samordningsnummer), wenn du keine schwedische Personnummer hast. Die vergibt das Skatteverket, und das dauert mehrere Wochen.

Fang damit an, sobald du ernsthaft suchst. Wer erst nach dem Kaufvertrag beantragt, wartet später auf die Eintragung.

Mehr dazu: Koordinationsnummer statt Personnummer.

5. Prüf das Haus, bevor du unterschreibst

In Schweden liegt die Untersuchungspflicht beim Käufer (undersökningsplikt). Was du bei einer sorgfältigen Besichtigung hättest sehen können, kannst du später nicht reklamieren. Fast alle Häuser werden „i befintligt skick" verkauft, also so, wie sie dastehen.

Geh deshalb von teuer nach billig vor: Dach, Feuchtigkeit im Keller oder Kriechkeller, Wasser, Abwasser, Elektrik, Heizung. Das Abwasser ist oft der teuerste Punkt. Eine eigene Kläranlage (enskilt avlopp), die nicht dem heutigen Standard entspricht, kann die Kommune erneuern lassen, und das kostet je nach Anlage 100.000 bis 200.000 kr. Frag bei der Kommune nach, ob eine Auflage vorliegt.

Und vor der Fahrt: Notier dir die Fastighetsbeteckning (die amtliche Bezeichnung des Grundstücks) und schau beim Lantmäteriet, wer im Grundbuch steht. Bei einem Erbfall müssen alle Erben unterschreiben.

6. Kaufvertrag, Anzahlung, Köpebrev

Einen Notar gibt es beim Hauskauf in Schweden nicht. Der Ablauf hat drei Papiere:

1. Köpekontrakt, der Kaufvertrag mit Preis und Bedingungen.
2. Handpenning, die Anzahlung, meist rund 10 % kurz nach Vertragsschluss. Der Rest wird zur Übergabe fällig.
3. Köpebrev, der Kaufbrief, wenn alles bezahlt ist. Die Unterschrift des Verkäufers müssen zwei Zeugen bestätigen, die dabei waren. Fehlt das, lehnt das Lantmäteriet die Eintragung ab.

Ein schwedisches Bankkonto brauchst du dafür nicht. Die Zahlung läuft per Überweisung von deinem Konto zu Hause.

Mehr dazu: Haus in Schweden von privat kaufen.

7. Lagfart beantragen und das Haus übernehmen

Mit dem Köpebrev beantragst du beim Lantmäteriet die Lagfart, also deine Eintragung als Eigentümer. Dafür hast du drei Monate. Die Rechnung über die Stämpelskatt kommt danach vom Lantmäteriet.

Am Tag der Übergabe meldest du Strom und Versicherung auf dich um. Steht das Haus im Winter leer, halt eine Grundtemperatur, sonst frieren die Leitungen.

Mehr dazu: Was nach dem Hauskauf auf dich zukommt.

Wenn du das nicht alles allein machen willst

Wir kaufen Häuser in Schweden selbst und verkaufen sie direkt an dich, ohne Makler dazwischen. Die ganze Abwicklung läuft auf Deutsch, vom Kaufvertrag über die Samordningsnummer bis zur Eintragung beim Lantmäteriet. Bekannte Mängel stehen vorher schriftlich im Vertrag.

Neue Häuser gehen bei uns zuerst an die Liste „Post aus Schweden", mindestens 48 Stunden bevor sie irgendwo sonst auftauchen. Hier kannst du dich eintragen.