Die Fragen, die deutsche Käufer am häufigsten stellen. Findest du deine nicht, schreib mir.
Geht das überhaupt?
Ja, ohne Einschränkung. Seit dem Jahr 2000 darf jeder in Schweden Immobilien besitzen, unabhängig von Staatsangehörigkeit oder Wohnsitz. Als Deutscher hast du dieselben Rechte wie ein Schwede. Du brauchst nur einen gültigen Ausweis oder Reisepass. Mehr dazu im Ratgeber.
Nein. Für den Kauf selbst brauchst du weder einen schwedischen Wohnsitz noch eine Personennummer. Die Personennummer wird erst relevant, wenn du dauerhaft nach Schweden ziehen willst. Kaufen und Auswandern sind zwei verschiedene Dinge.
Nein. Rabenfels begleitet dich auf Deutsch durch den ganzen Ablauf. Du musst kein Wort Schwedisch können.
Der Ablauf
In klaren Schritten: Erstkontakt, ausführliches Begehungsvideo, Besichtigung und Kennenlernen, Zahlweise klären, schriftlicher Kaufvertrag (köpekontrakt), Zahlung per Banküberweisung, köpebrev und Eintragung (Lagfart). Behördenschritte danach kann Rabenfels als optionalen Service übernehmen. Den ganzen Weg findest du auf der Seite So läuft ein Kauf ab.
Nein, und das verunsichert deutsche Käufer oft. In Schweden ist beim Hauskauf kein Notar beteiligt. Der Kauf läuft über einen schriftlichen Kaufvertrag (köpekontrakt) und die Eigentumsurkunde (köpebrev) mit Zeugen, danach die Eintragung beim Lantmäteriet. Das ist das normale gesetzliche System, nicht unsicherer als der deutsche Weg.
Ja. Zu jedem Haus gibt es ein ausführliches Video, damit du das Objekt in Ruhe ansehen kannst, bevor du dich entscheidest. Möchtest du persönlich vorbeischauen, finden wir einen Weg: eine gemeinsame Besichtigung, oder ein hinterlegter Schlüssel, mit dem du dir das Haus selbst ansiehst. Viele Käufer entscheiden sich nach dem Video für eine Anzahlung und kommen dann noch persönlich vorbei.
Der eigentliche Kaufvorgang geht zügig. Nach der Zahlung folgt das köpebrev, danach die Lagfart-Eintragung beim Lantmäteriet. Dafür gilt eine Frist von drei Monaten. Wie schnell es bis zur Übergabe geht, hängt vom einzelnen Objekt ab.
Kosten & Bezahlung
Der Einstieg liegt bei rund 8.000 €. So günstig war tatsächlich schon ein Objekt. Die meisten Häuser bewegen sich im niedrigen bis mittleren fünfstelligen Bereich, einzelne größere Objekte liegen darüber. Die günstigsten Objekte sind einfache Häuser, oft mit Renovierungsbedarf. Mehr im Ratgeber: Was kostet ein Haus in Schweden?
Beim Kauf fällt die stämpelskatt an, 1,5 % des Kaufpreises für Privatpersonen, plus eine kleine Lagfart-Verwaltungsgebühr. Laufend kommen eine niedrige kommunale Gebäudegebühr, die Gebäudeversicherung sowie Strom, Wasser und Müll dazu. Details im Ratgeber zu Kaufnebenkosten.
Per Banküberweisung. Das ist für beide Seiten sauber: du hast einen klaren Beleg, und alles ist ordentlich dokumentiert.
Rabenfels ist keine Bank, aber es gibt zwei Wege. Direktkauf ist immer möglich; bei Direktzahlung ist der Preis in der Regel verhandelbar. Beim Mietkauf zahlst du eine Anzahlung und danach monatliche Raten; das Eigentum geht mit der letzten Rate auf dich über. Für sehr günstige, ländliche Häuser gibt es bei Banken kaum klassische Kredite. Der Mietkauf ist deshalb für viele der einzige realistische Weg.
Die Häuser
Das ist von Objekt zu Objekt verschieden. Bei manchen Häusern ist nur ausgeräumt und das Grundstück hergerichtet, bei anderen wurde mehr gemacht. Die günstigsten Objekte haben in der Regel Renovierungsbedarf. Die größere Renovierung übernimmst dann du. Bekannte Mängel werden vorher genannt, im Video und schriftlich. Was du kaufst, weißt du vor der Unterschrift.
In vielen ländlichen Gegenden Schwedens gibt es schlicht mehr Häuser als Käufer. Dazu kommt der Direktverkauf: Bei Rabenfels kaufst du direkt vom Eigentümer, ohne Maklergebühr. Und günstige Objekte sind einfache Häuser, oft mit Renovierungsbedarf. Auch das drückt den Preis. Mehr dazu im Ratgeber.
Vor allem in ländlichen Regionen. Als Grundregel gilt: je ländlicher und je weiter nördlich, desto günstiger. Welche Gegend zu dir passt, hängt davon ab, was du suchst: Ruhe und Natur, oder die Nähe zu einer Stadt.
Bekannte und sichtbare Mängel nenne ich dir vorher, im Video und schriftlich. Und wenn doch einmal etwas auftaucht, mit dem niemand rechnen konnte? Dann mauere ich nicht. Melde dich. Ich bin auch nach dem Kauf erreichbar, und wir finden gemeinsam eine Lösung.
Rabenfels & Service
Alexander, ein Deutscher, der 2020 mit seiner Familie nach Schweden ausgewandert ist und heute in Värmland lebt. Hinter dem Geschäft steht die Rabenfels Holdings OÜ. Mehr dazu auf der Seite Über mich.
Rabenfels verkauft ausschließlich eigene Häuser, also Objekte, die Rabenfels selbst gekauft hat und besitzt. Es ist keine Maklertätigkeit, bei der fremde Immobilien vermittelt werden. Deshalb fällt keine Maklergebühr an: Du kaufst direkt vom Eigentümer.
Die Bürokratie rund um den Kauf — Kaufvertrag, Köpebrev und Lagfart-Eintragung — gehört zum Rabenfels-Komplettkauf und ist im Preis enthalten. Behördenschritte nach dem Kauf, etwa das Ummelden von Strom und Wasser, kann Rabenfels zusätzlich übernehmen; die Konditionen werden vorher offen besprochen.