Häuser, die Rabenfels gerade verkauft

Das Haus steht am Ende einer kleinen Sackgasse. Kein Durchgangsverkehr, ringsum Nachbarn, die ihre Grundstücke in Ordnung halten. Wenn du den Weg hinunter zum Wasser gehst, bist du nach fünf Minuten an der Badestelle und am Bootsanleger. Vor dem Haus liegt eine überdachte Terrasse, auf der man auch bei Regen draußen sitzt, dahinter ein Eckgrundstück mit altem Baumbestand. Das ist der Teil, den man später nie mehr ändern kann.

Das Haus selbst ist ein Projekt. Innen ist alles raus, du fängst auf der blanken Betonplatte an — und hast damit die Freiheit, jeden Raum so zu bauen, wie du ihn wirklich willst, statt fremde Entscheidungen zu übernehmen.

Highlights

• Lage, die bleibt: Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, gepflegte Nachbarschaft, fünf Minuten zu Fuß zur Badestelle und zum Bootsanleger.
• Komfortable Erschließung: Wasser und Abwasser laufen kommunal — kein eigener Brunnen, keine eigene Kläranlage, kein Ärger mit Auflagen.
• Alles auf einer Ebene: Keine Treppen, keine Dachschrägen. Das Haus passt auch in zwanzig Jahren noch.
• Gute Substanz: Betonplatte, das Haus steht trocken und gerade, Dach in Ordnung, rote Holzfassade.
• Werkstatt inklusive: Nebengebäude von 9 m² in gutem Zustand.

Wichtige Hinweise

• Sanierungsobjekt: Böden und Einbauten sind raus, auf der Betonplatte liegen noch Kleberreste. Der komplette Innenausbau muss neu gemacht werden. Küchenzeile und Bad sind vorhanden.
• Geruch: Es riecht im Moment stark. Einziehen kannst du in diesem Zustand nicht. Das gehört zum Projekt und steckt im Preis.
• Fensterscheibe: Eine Scheibe im Eingangsbereich ist kaputt. Die tauschen wir auf unsere Kosten.

Verkauft wird, wie es steht. Was du siehst, bekommst du — mit allem, was zu tun ist.

So läuft der Kauf

• Direkt vom Eigentümer: kein Makler, keine Provision.
• Auf Deutsch: Kaufvertrag, Behördengänge und die Eintragung beim Lantmäteriet laufen komplett auf Deutsch.
• Ohne schwedisches Konto: Die Zahlung geht per Überweisung von deinem deutschen Konto.
• Ratenkauf: ab 7.000 € Anzahlung möglich.
• Samordningsnummer: Seit dem 1. Juli 2026 brauchst du für die Eintragung ins schwedische Grundbuch eine schwedische Koordinierungsnummer. Keine Sorge — das ist Routine, wir erklären jeden Schritt und helfen bei der Beantragung.

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Ausführliches Begehungsvideo auf Anfrage. Wir sprechen Deutsch, Englisch und Schwedisch.

Das Haus steht in Stjärnsnäs bei Hagfors, mitten in Värmland. Darunter ein massiver Betonkeller mit Garage und Sektionaltor. Zum See Värmullen sind es vier bis fünf Minuten zu Fuß. Vom Grundstück aus sieht man ihn nicht, das sagen wir lieber gleich. Vom Wohngebiet führt eine Hängebrücke über den See, auf der anderen Seite fängt der Wald an.

• Geheizt wird mit Erdwärme, dazu eine Luft-Wärmepumpe und ein gemauerter Kamin im Wohnzimmer
• Ziegeldach dicht und innen frisch verschalt, der Dachboden ist trocken und sauber
• Bad neu gefliest, Stromkasten erneuert, keine aufsteigende Nässe
• Die Wasserleitungen im Keller sollten getauscht werden
• Zwei Fenster haben je eine gesprungene Scheibe im Doppelglas. Sie sind dicht, sehen aber nicht schön aus, deshalb tauschen wir sie beim Kauf auf unsere Kosten. Die kaputte Kaminscheibe genauso
• Die Küche hat der Vorbesitzer angefangen und nicht fertig gemacht, das Rohr vom Dunstabzug liegt offen
• Im Flur ist der Boden nur provisorisch zu, um die Türen fehlen Leisten, eine Tür ist beschädigt, außen gehört gestrichen
• Laufende Kosten bei Ferienhausnutzung: Strom-Grundgebühr rund 18 € im Monat, Wasser und Abwasser zusammen rund 45 € im Monat, Verbrauch kommt dazu

Verkauft wird, wie es steht. Ausgeräumt und besenrein ist es, der Garten ist gemacht.

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Ausführliches Begehungs- und Drohnenvideo auf Anfrage. Wir sprechen Deutsch, Englisch und Schwedisch.