Viele scheitern nicht am Preis eines Schwedenhauses, sondern an der Finanzierung. Hier ist der Stand der Dinge, und der Weg, der für die meisten funktioniert.
Warum die Bank oft nicht mitspielt
Ein günstiges, ländliches Haus in Schweden über einen klassischen Bankkredit zu finanzieren, ist in der Praxis schwierig, aus mehreren Gründen:
- Deutsche Banken finanzieren ungern Immobilien im Ausland.
- Schwedische Banken vergeben Kredite an Auswärtige nur zurückhaltend, oft erst mit Personennummer und schwedischem Einkommen.
- Bei sehr niedrigen Kaufpreisen lohnt sich ein Hypothekenkredit für die Bank schlicht nicht. Der Aufwand steht in keinem Verhältnis zur kleinen Summe.
Das ist die Lage. Wer auf einen klassischen Kredit wartet, wartet bei einem 20.000-€-Haus oft vergeblich.
Der Direktkauf
Wenn du den Kaufpreis aufbringen kannst, ist der Direktkauf der einfachste Weg. Bei Direktzahlung ist der Preis in der Regel verhandelbar. Gerade weil die Häuser im niedrigen fünfstelligen Bereich liegen, ist das für mehr Menschen erreichbar, als sie zunächst denken.
Der Mietkauf: Schritt für Schritt zum Eigentum
Für alle, die den vollen Betrag nicht auf einmal aufbringen, gibt es den Mietkauf. Das Prinzip:
- Du zahlst eine Anzahlung zu Beginn.
- Den Rest zahlst du in monatlichen Raten über einen vereinbarten Zeitraum.
- Das Eigentum geht mit der letzten Rate auf dich über (Eigentumsvorbehalt bis dahin).
So kommst du in dein Haus, ohne auf eine Bank angewiesen zu sein. Voraussetzung sind eine Anzahlung und Raten, die du zuverlässig tragen kannst. Das schauen wir vorher gemeinsam an, damit der Mietkauf für beide Seiten sicher ist.
Welcher Weg passt zu dir?
Hast du die Summe verfügbar, ist der Direktkauf schneller und meist günstiger. Brauchst du Zeit, ist der Mietkauf die Brücke. Beides ist in Ordnung. Wichtig ist, dass du dich nicht übernimmst. Schreib mir, mit welchem Budget du rechnest, und ich sage dir, was möglich ist.