Värmland ist die Region, in der ich selbst lebe: Wald, tausend Seen, rote Holzhäuser, zwei Stunden bis Oslo. Und es ist eine der Regionen Schwedens, in denen bewohnbare Häuser noch zu Preisen zu haben sind, die in Deutschland niemand glaubt. Hier steht, was dahintersteckt.
Wo Värmland liegt und was die Region ausmacht
Värmland liegt im Westen Schwedens, zwischen dem Vänern (dem größten See der EU) und der norwegischen Grenze. Die größte Stadt ist Karlstad, dazu kommen kleine Orte wie Filipstad, Hagfors, Storfors, Munkfors oder Sunne. Der Rest ist das, wofür Menschen nach Schweden ziehen: Wald, Seen, Elche und Ruhe. Wer aus Deutschland kommt, ist mit dem Auto in 10 bis 13 Stunden hier, deutlich näher als Norrland und trotzdem tief in Schweden.
Was ein Haus in Värmland wirklich kostet
Der Durchschnitt für eine Villa in Värmland liegt bei gut 2 Millionen Kronen. Der Durchschnitt erzählt aber nur die halbe Geschichte, denn er wird von Karlstad und den Seelagen getragen. In den ländlichen Kommunen sieht es anders aus: In Munkfors, Filipstad, Storfors oder Hagfors wechseln solide, ganzjährig bewohnbare Häuser regelmäßig für 200.000 bis 700.000 Kronen den Besitzer, umgerechnet grob 18.000 bis 63.000 Euro. Häuser mit Renovierungsbedarf gibt es darunter.
Warum das so ist, hat nüchterne Gründe: Diese Kommunen verlieren seit Jahrzehnten Einwohner, und es stehen schlicht mehr Häuser, als vor Ort Käufer da sind. Mit dem Zustand hat der Preis oft weniger zu tun, als man denkt. Ausführlicher steht das im Artikel Warum sind manche Schwedenhäuser so günstig?
Der Haken, den dir niemand sagt
Die günstigen Häuser findest du selten bei den großen Portalen. Vieles läuft über Zwangsversteigerungen, Nachlässe oder Direktverkäufe, auf Schwedisch, mit schwedischen Abläufen und oft mit der Erwartung, dass du ein schwedisches Bankkonto hast. Genau an dieser Stelle steigen die meisten deutschen Interessenten aus.
Wie ich das löse
Ich kaufe solche Häuser selbst, bringe sie in einen ehrlichen, verkaufsfertigen Zustand (ausgeräumt, dokumentiert, mit klarer Ansage, was gemacht werden muss) und verkaufe sie direkt weiter, ohne Makler und ohne Bieterverfahren, zum Festpreis. Du zahlst per Überweisung aus Deutschland, ein schwedisches Bankkonto brauchst du nicht. Kaufvertrag, köpebrev und die Eintragung ins Grundbuch (Lagfart) sind beim Kauf mit dabei, auf Deutsch begleitet. Wie das formal abläuft, steht unter So läuft ein Kauf ab. Wenn das Geld nicht auf einmal da ist, gibt es bei manchen Häusern auch Mietkauf.
Aktuelle Häuser in Värmland
Was gerade zu verkaufen ist, steht auf der Seite Häuser. Neue Häuser gehen zuerst an die Leser von Post aus Schweden, bevor sie öffentlich werden. Wenn du gezielt etwas suchst (See-Nähe, Größe, Budget), schreib mir direkt, ich habe laufend neue Objekte in der Vorbereitung.