Förvärvstillstånd: Hof in Schweden kaufen als Deutscher (Stand 2026)

Wer in Schweden einen Hof mit Wald und Jagdrecht kaufen will, liest früher oder später das Wort förvärvstillstånd. Gemeint ist eine Erwerbsgenehmigung der Provinzialverwaltung (Länsstyrelsen). Ohne sie ist der Kauf mancher Höfe ungültig, auch wenn der Vertrag unterschrieben und der Preis bezahlt ist.

Die gute Nachricht vorweg: Die Genehmigung wird fast immer erteilt. Landesweit prüfen die Länsstyrelsen rund 2.000 solcher Fälle im Jahr, in den Jahren 2018 bis 2022 wurden jährlich nur ein bis sechs Anträge abgelehnt. Entscheidend ist, dass du den Antrag richtig und rechtzeitig stellst. Dieser Artikel erklärt, wann du ihn brauchst, was er kostet und in welcher Reihenfolge der Kauf abläuft. Grundlage ist das Bodenerwerbsgesetz (Jordförvärvslag 1979:230) in der Fassung von 2026.

Was ist das Förvärvstillstånd?

Das Förvärvstillstånd ist die Erlaubnis, ein landwirtschaftliches Grundstück zu erwerben. Schweden will damit zwei Dinge sichern: dass in dünn besiedelten Gegenden Menschen wohnen und arbeiten, und dass zersplitterter Grundbesitz zusammengelegt werden kann. Zuständig ist die Länsstyrelsen des Län (der Provinz), in dem der Hof liegt. Bei sehr großen Käufen über 20 Millionen kr entscheidet das Landwirtschaftsamt (Jordbruksverket).

Die Genehmigung betrifft nur Kauf, Tausch und Schenkung. Wer einen Hof erbt, braucht sie als Privatperson nicht.

Wann brauche ich als Privatperson eine Erwerbsgenehmigung?

Nur wenn drei Dinge zusammenkommen:

1. Das Grundstück ist als landwirtschaftliche Einheit (lantbruksenhet) eingestuft. Ein normales Wohnhaus mit Garten fällt nicht darunter.
2. Es liegt in einem dünn besiedelten Gebiet (glesbygd) oder in einem Neuordnungsgebiet (omarronderingsområde). Welche Gebiete das sind, legt die Regierung in einer Liste fest.
3. Keine Ausnahme greift. Ausgenommen sind unter anderem Käufe vom Staat, unter Ehepartnern, durch Kinder und Enkel und seit dem 1. Juli 2026 auch durch Eltern und Geschwister des Verkäufers. Ausgenommen ist außerdem, wer seit mindestens einem Jahr in der Glesbygd derselben Gemeinde gemeldet ist (folkbokförd). Diese Ausnahme gilt nicht in Neuordnungsgebieten.

Für einen deutschen Käufer, der in Deutschland wohnt, greift die Wohnsitz-Ausnahme fast nie. Liegt der Hof in Glesbygd, brauchst du die Genehmigung also in aller Regel.

Woran erkenne ich, ob ein Hof eine landwirtschaftliche Einheit ist?

Am Typcode (typkod) der Grundsteuerbewertung (fastighetstaxering). Das Finanzamt (Skatteverket) vergibt ihn, er steht im Bewertungsbescheid des Verkäufers und meist im Exposé.

Achte besonders auf den Code 113. Auf Fotos sieht so ein Grundstück aus wie ein Wohnhaus mit etwas Wald, rechtlich ist es ein Hof. Umgekehrt kann ein Haus mit 1,5 Hektar Garten und Typcode 220 ohne Genehmigung gekauft werden. Frag deshalb vor jedem Angebot nach dem Typcode, nicht nach der Fläche.

Liegt der Hof in einem dünn besiedelten Gebiet?

Das steht in der Anlage zur Bodenerwerbsverordnung (Jordförvärvsförordning 2005:522), geordnet nach Gemeinden und Kirchspielen (socknar). Eine amtliche Karte dazu gibt es nicht. Glesbygd gibt es in allen Län außer Södermanland und Skåne. Für die beiden Regionen, in denen wir die meisten Höfe anbieten, sieht die Liste so aus:

In Värmland gibt es zusätzlich Neuordnungsgebiete, etwa in Eda (Järnskog), Torsby (Dalby, Norra Ny), Årjäng (Västra Fågelvik, Blomskog) und Sunne (Lysvik). In Västerbotten gibt es keine. Liegt ein Hof zum Beispiel in Nordmaling oder Vännäs, brauchst du als Privatperson keine Genehmigung, auch wenn er groß ist.

Im Zweifel fragst du bei der Länsstyrelsen nach. Das kostet nichts und dauert meist nur eine E-Mail.

Bekomme ich als Deutscher die Genehmigung?

Die Staatsangehörigkeit spielt keine Rolle. Das Gesetz unterscheidet nur zwischen natürlichen und juristischen Personen und fragt, wo jemand gemeldet ist. Seit Schweden 1999 die Sonderregeln für ausländische Käufer gestrichen hat, werden EU-Bürger wie Schweden behandelt.

Abgelehnt werden kann ein Antrag in Glesbygd nur, wenn der Hof gebraucht wird, um Arbeit oder Besiedlung vor Ort zu fördern. In der Praxis heißt das: Die Länsstyrelsen veröffentlicht laufende Anträge drei Wochen lang. In dieser Zeit können sich Menschen melden, die in der Gegend wohnen oder hinziehen wollen und den Hof brauchen, um ihren Land- oder Forstbetrieb zu stärken. Hobbybetriebe zählen dabei nicht.

Meldet sich niemand, wird die Genehmigung erteilt. Meldet sich ein ernsthafter Landwirt aus der Nachbarschaft, kann es eng werden. Dann hilft eine Zusage: Wer glaubhaft macht, dass er innerhalb von zwölf Monaten dauerhaft auf den Hof zieht, darf aus diesem Grund nicht abgelehnt werden. Für einen Jäger, der den Hof als Zweitwohnsitz nutzt, ist das keine Option. Sein Risiko bleibt aber klein: Bei 2.000 Fällen im Jahr gab es nur eine Handvoll Ablehnungen.

Was kostet der Antrag und wie lange dauert er?

Die Bearbeitung beginnt erst, wenn die Gebühr eingegangen ist. Die Länsstyrelsen Värmland nennt für Zahlungen aus dem Ausland eine IBAN auf ihrer Website. Die Länsstyrelsen Västerbotten rechnet mit drei bis vier Wochen ab vollständigem Antrag, im Sommer mit bis zu sechs Wochen. Dazu kommen die drei Wochen öffentliche Auslage, die meist in diese Zeit fallen.

Den Antrag stellst du mit dem Formular des Jordbruksverket „Ansökan om förvärvstillstånd – fysisk person". Västerbotten bietet zusätzlich ein Online-Formular an. Beizulegen sind eine beglaubigte Kopie des Kaufvertrags, bei einem Nachlass als Verkäufer die Nachlassaufstellung (bouppteckning) und eine Vollmacht, wenn jemand anderes für dich unterschreibt. Kaufen zwei Personen gemeinsam, müssen beide unterschreiben.

In welcher Reihenfolge läuft der Kauf ab?

1. Typcode und Glesbygd prüfen, bevor du ein Angebot machst.
2. Kaufvertrag (köpekontrakt) mit Genehmigungsklausel. Der Vertrag sollte regeln, dass Übergabe (tillträde) und Restzahlung erst nach erteilter Genehmigung fällig werden. Wird sie versagt, ist der Kauf ungültig, und die Anzahlung muss zurück. Das gehört ausdrücklich in den Vertrag.
3. Antrag innerhalb von drei Monaten ab Unterschrift stellen. Wer die Frist verpasst, verliert den Kauf: Der Erwerb ist dann kraft Gesetzes ungültig.
4. Samordningsnummer beantragen. Seit dem 1. Juli 2026 braucht jede Grundbucheintragung (lagfart) eine schwedische Personennummer oder Koordinierungsnummer (samordningsnummer). Die Identitätsprüfung dafür findet persönlich in einem Servicebüro des Skatteverket statt. Plane das parallel zum Genehmigungsantrag ein.
5. Genehmigung abwarten, dann Übergabe und Restzahlung.
6. Grundbucheintragung beim Lantmäteriet beantragen, mit der Genehmigung als Anlage. Die Gebühr beträgt 825 kr plus Stempelsteuer (stämpelskatt) von 1,5 % des Kaufpreises.

Mehr zur Koordinierungsnummer steht in Koordinationsnummer statt Personnummer, zu allen Nebenkosten in Kaufnebenkosten in Schweden.

Kann ich den Hof über eine Firma kaufen?

Rechtlich ja, praktisch selten sinnvoll. Kauft eine Firma einen Hof von einer Privatperson oder einem Nachlass, braucht sie die Genehmigung im ganzen Land, nicht nur in Glesbygd. Erteilt wird sie nur, wenn die Firma zum Beispiel in den letzten fünf Jahren vergleichbare Flächen an Privatpersonen abgegeben hat oder besondere Gründe vorliegen. Für einen Jäger, der seinen Hof über eine GmbH halten will, sind die Aussichten deshalb schlecht. Der übliche Weg ist der Kauf als Privatperson, allein oder mit Partner.

Was passiert, wenn die Genehmigung versagt wird?

Der Kauf wird ungültig. Der Verkäufer kann dann innerhalb von drei Monaten verlangen, dass der Staat den Hof zum vereinbarten Preis übernimmt, außer der Preis war offensichtlich überhöht. Seit 2017 ist das wegen Glesbygd nur ein einziges Mal vorgekommen. Gegen eine Ablehnung kannst du beim Jordbruksverket Beschwerde einlegen.

Was ändert sich gerade?

• Seit 1. Juli 2026: Eltern und Geschwister des Verkäufers brauchen keine Genehmigung mehr. Jede Grundbucheintragung verlangt eine Personennummer oder Koordinierungsnummer.
• Ab 1. Januar 2027: Firmen brauchen die Genehmigung auch, wenn sie einen Hof per Testament erhalten. Für Privatkäufer ändert sich nichts.
• Angekündigt: Die Regierung will prüfen, welche Gebiete künftig als Glesbygd gelten. Ein Ergebnis gibt es noch nicht.

Wie wir dabei helfen

Wir verkaufen Höfe und Häuser mit Jagdrecht in Värmland und Nordschweden an Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz. Bei jedem Hof prüfen wir vor dem Angebot Typcode und Glesbygd, schreiben die Genehmigungsklausel zweisprachig in den Vertrag und geben dir das ausgefüllte Antragsformular mit. Was zum Jagdrecht am eigenen Hof gehört, erklären wir in Jagdrecht in Schweden: was zum eigenen Hof gehört, Jagdkarte und Waffen in Jagen in Schweden als Deutscher.

Höfe mit Jagdrecht gehen bei uns zuerst an die Jagd-Warteliste. Hier kannst du dich eintragen. Unsere aktuellen Objekte findest du unter Häuser und Höfe.

Dieser Artikel ersetzt keine Rechtsberatung. Gebühren und Gebietslisten können sich ändern. Prüfe vor dem Kauf die Angaben der zuständigen Länsstyrelsen.

Quellen

Jordförvärvslag (1979:230), §§ 1–17, konsolidierte Fassung riksdagen.se (t.o.m. SFS 2026:596) · Jordförvärvsförordning (2005:522) mit Bilaga (Glesbygd-Gebiete) · Jordbruksverket: Förvärvstillstånd; Anvisningar till ansökan om förvärvstillstånd · Länsstyrelsen Västerbotten: Förvärv av lantbruksfastigheter; Jordförvärvsärenden · Länsstyrelsen Värmland: Förvärv av lantbruksfastigheter · Prop. 2025/26:131 Sysselsättning och boende på landsbygden · Betänkande 2025/26:CU23 und 2025/26:CU27 · Prop. 2025/26:38 (Lag 2026:287) · Prop. 1998/99:126 · Skatteverket: Typkoder; Samordningsnummer · Lantmäteriet: Information om lagändringar från den 1 juli 2026.

Wie der Kauf von Anfang bis Ende läuft, steht im Leitfaden zum Hauskauf in Schweden.