Wir kaufen Höfe und Häuser mit Jagdrecht in Mittel- und Nordschweden und verkaufen sie direkt an Jäger aus Deutschland, Österreich und der Schweiz. Wer auf der Warteliste steht, bekommt jedes neue Objekt 48 Stunden vor allen anderen.
Auf die WartelisteIn Schweden gehört das Jagdrecht zum Grund und Boden (Jaktlagen 10 §). Wer einen Hof kauft, kauft die Jagd mit. Liegt der Hof in einem Viltvårdsområde (Wildpflegegebiet, VVO), bist du mit dem Kauf automatisch Mitglied. Die Elchjagd läuft dort gemeinsam, Kleinwild jagst du je nach Satzung oft auf der ganzen Fläche des Gebiets. Solche Gebiete haben häufig 1.000 bis 10.000 Hektar.
Was es gibt: Elch, Reh, Bär (Västerbotten 2026: 100 Lizenzen), Auerhahn, Birkhuhn, Schneehase, Biber. In Värmland dazu Wildschwein und Rothirsch in einzelnen Gebieten. Die Elchjagd beginnt in Västerbotten am 1. September (Pause 26.9.–9.10.) und läuft bis 31. Januar, in Värmland am 8. Oktober (Finnskogen ab 1. September). Elch-Fällgebühr: 450 kr in Västerbotten, 1.100 kr in Värmland.
Ehrlich, in der Reihenfolge, in der es anfällt.
Für einen Hof, der steuerlich als Lantbruksenhet (landwirtschaftliche Einheit) gilt und in einem Glesbygd (dünn besiedeltes Gebiet) liegt, braucht jeder Käufer, der nicht seit einem Jahr vor Ort gemeldet ist, eine Genehmigung der Länsstyrelsen (Provinzregierung). Das gilt für Schweden aus Stockholm genauso wie für dich. Gebühr 5.200 kr, Antrag binnen drei Monaten nach Vertrag, Bearbeitung drei bis vier Wochen. Abgelehnt wurden landesweit 2018–2022 ein bis sechs Anträge pro Jahr bei rund 2.000 Fällen. Wir schreiben in jeden Vertrag: Übergabe und Restzahlung erst nach erteilter Genehmigung. Kommt sie nicht, bekommst du deine Anzahlung zurück. Ein Haus mit Garten ohne landwirtschaftliche Einstufung braucht keine Genehmigung.
Eine schwedische Jägerprüfung brauchst du als Gastjäger nicht. Dein deutscher Jagdschein gilt. Dazu löst du das staatliche Jaktkort (Jagdkarte), 400 kr pro Jagdjahr, online im Jägarregistret (Jägerregister) des Naturvårdsverket, auch ohne schwedische Personennummer.
Mit dem Europäischen Feuerwaffenpass bringst du deine Waffen ohne Einfuhrgenehmigung mit, bis zu drei Monate je Aufenthalt, Anmeldung beim Zoll (Tullverket). Als Nachweis des Jagdzwecks genügt dein eigener Grundbesitz. Ohne Feuerwaffenpass: Einfuhrgenehmigung der Polizei, 990 kr. Wer Waffen dauerhaft in Schweden lagern will, braucht eine schwedische Waffenlizenz, und dafür dann doch die Jägarexamen. Die meisten unserer Käufer fahren die Waffen hin und zurück.
Für den Grundbucheintrag (Lagfart) verlangt das Lantmäteriet seit Juli 2026 eine Koordinierungsnummer. Die beantragst du mit Termin beim Skatteverket. Wir bereiten den Antrag vor, du gehst einmal hin.
Stämpelskatt (Grunderwerbsteuer) 1,5 % des Kaufpreises plus 825 kr Gebühr. Kommunale Fastighetsavgift (Grundsteuer) nur auf das Wohnhaus, 2026 höchstens 10.425 kr im Jahr; auf Wald, Acker und Nebengebäude fällt nichts an. Einmal im Jahr eine schwedische Steuererklärung für die Immobilie, auch wenn keine Steuer herauskommt.
Die Höfe und Häuser, die wir für Jäger kaufen, liegen meist zwischen 45.000 und 80.000 Euro, mit Haus, Nebengebäuden und Land. Zur Einordnung: Waldboden kostete in Nordschweden 2025 im Schnitt rund 43.000 kr je Hektar (Skogsstyrelsen). Was dein Geld bestimmt, ist die Fläche und der Zustand des Hauses, nicht die Jagd. Die ist dabei.
Wir kaufen den Hof selbst, prüfen Grundbuch, Jagdrecht (nicht verpachtet?), VVO-Satzung und Elchzuteilung, und verkaufen ihn dann an dich. Kaufvertrag zweisprachig Deutsch/Schwedisch. Bekannte Mängel stehen im Vertrag. Anzahlung 10 % bei Unterschrift, Rest bei Übergabe, die Erwerbsgenehmigung ist Vertragsbedingung. Wir begleiten bis zum Grundbucheintrag.
Im Oktober 2026 ging so ein Haus in Västerbotten an zwei Jäger aus dem Rheinland: Viltvårdsområde rund 2.000 Hektar, Elch, Bär, Auerhahn, Waffenschrank im Haus. Es stand nie öffentlich zum Verkauf. Die beiden hatten vorher mit uns gesprochen.
Sag uns, was du suchst. Wir melden uns nur, wenn ein Objekt passt, und 48 Stunden bevor es irgendwo sonst erscheint.