Hauspreis-Atlas Schweden 2025: Was ein Haus in jeder der 290 Gemeinden kostet

01Die Karte: alle 290 Gemeinden

Jede Gemeinde ist nach dem durchschnittlichen Kaufpreis eingefärbt. Klick auf eine Gemeinde, dann siehst du Preis, Euro-Wert und die Zahl der Verkäufe. Mit dem Schalter wechselst du zwischen Ganzjahreshäusern und Ferienhäusern, mit dem Suchfeld springst du zu einer Gemeinde.

Grau: weniger als 3 Verkäufe, Wert von SCB unterdrückt. Stern in Tabellen: weniger als 20 Verkäufe, der Durchschnitt schwankt stark. Karte: © OpenStreetMap-Mitwirkende, Gemeindegrenzen: Lantmäteriet via OKFN Sweden, Leaflet. Ohne JavaScript steht alles auch in den Tabellen unten.

02Die 20 günstigsten Gemeinden für Ganzjahreshäuser

Ganzjahreshaus heißt bei SCB „småhus för permanentboende": ein Haus, das als Hauptwohnsitz genutzt wird. Das ist der Typ, den Familien kaufen, die nach Schweden ziehen. Alle 20 liegen in Norrland, im Bergslagen-Gürtel zwischen Värmland und Örebro oder im Inland von Småland.

* weniger als 20 Verkäufe im Jahr. Der Durchschnitt enthält auch renovierte Häuser in gutem Zustand. Die günstigsten Häuser einer Gemeinde liegen oft bei der Hälfte des Mittelwerts oder darunter. Was dort für den Preis zu erwarten ist, steht im Ratgeber Günstige Häuser in Schweden.

03Die 20 günstigsten Gemeinden für Ferienhäuser

Ferienhaus („fritidshus") ist bei SCB die steuerliche Einordnung, nicht die Bauart. Viele dieser Häuser sind einfache Stugor ohne Wasserleitung, andere vollwertige Häuser, die nur niemand das ganze Jahr bewohnt. Deshalb liegen Ferienhäuser in manchen Gemeinden sogar über den Ganzjahreshäusern, etwa in Dorotea oder Storuman, wo Seen und Berge den Preis machen.

* weniger als 20 Verkäufe im Jahr. Worauf du bei einem Ferienhaus achten musst (Arrende, Wasser, Winterzugang), steht im Artikel Ferienhaus in Schweden kaufen.

04Alle 21 Provinzen im Vergleich

Die Provinz (län) glättet die Ausreißer kleiner Gemeinden. Der Abstand ist trotzdem groß: Zwischen Västernorrland und Stockholm liegt bei Ganzjahreshäusern fast der Faktor vier. Landesweit: Ganzjahreshaus 3.913.000 Kronen (rund 356.400 €) bei 57.184 Verkäufen, Ferienhaus 2.519.000 Kronen (rund 229.500 €) bei 11.169 Verkäufen.

05Alle Gemeinden als Tabelle

Alle 290 Gemeinden, sortiert vom günstigsten zum teuersten Ganzjahreshaus. Du kannst nach Provinz filtern oder oben im Suchfeld eine Gemeinde eintippen.

„–" bedeutet: weniger als drei Verkäufe, SCB veröffentlicht den Wert dann nicht.

06So liest du die Zahlen

• Quelle. Statistiska centralbyrån (SCB), Statistikdatenbank, Tabelle BO0501B „Försålda småhus efter region och fastighetstyp", Jahr 2025, Stand der Tabelle 05.06.2026. Wir haben die Werte am 03.11.2026 über die offene SCB-Schnittstelle abgerufen und nicht verändert. Wer nachrechnen will: Tabelle bei SCB öffnen.
• Was gezählt wird. Alle Verkäufe von Kleinhäusern (småhus) im Jahr 2025, bei denen der Käufer eine Grundbucheintragung (lagfart) beantragt hat. Getrennt nach Steuercode 220 (Ganzjahreshaus auf eigenem Grund) und 221 (Ferienhaus). Erbschaften, Schenkungen und Verkäufe innerhalb der Familie zu Freundschaftspreisen sind von SCB herausgefiltert.
• Mittelwert, nicht Median. SCB gibt den Durchschnittspreis (köpeskilling, medelvärde) an. Ein einziges teures Seegrundstück zieht den Mittelwert einer kleinen Gemeinde nach oben. In Gemeinden mit weniger als 20 Verkäufen (Stern) ist der Wert deshalb nur ein Anhaltspunkt. Unter drei Verkäufen veröffentlicht SCB nichts.
• Euro-Umrechnung. Alle Euro-Beträge sind mit dem EZB-Referenzkurs vom 30.10.2026 gerechnet, 1 € = 10,978 Kronen, und auf 100 € gerundet. Der Kurs schwankt, die Kronenwerte sind die Originalzahlen.
• Gemeinde ist nicht Dorf. Eine schwedische Gemeinde ist oft so groß wie ein deutscher Landkreis. Innerhalb von Kramfors liegt ein Haus an der Höga Kusten preislich weit über einem Haus 40 Kilometer im Inland. Der Gemeindedurchschnitt sagt dir, in welcher Gegend du suchen solltest, nicht was ein einzelnes Haus wert ist.
• Kaufpreis ist nicht Gesamtpreis. Dazu kommen 1,5 % Stempelsteuer und 825 Kronen Gebühr für die Grundbucheintragung, danach jährlich Grundabgabe, Strom, Versicherung und Abwasser. Die Rechnung fürs erste Jahr steht im Artikel Was ein Haus in Schweden im ersten Jahr kostet.
• Grenzen. Die Gemeindegrenzen stammen aus den offenen Daten von Lantmäteriet (über Open Knowledge Sweden) und sind für die Karte vereinfacht. Die Karte lädt die Kartenkacheln von OpenStreetMap.

07Was das beim Kauf bedeutet

Die Karte zeigt ein klares Muster: Je weiter von Stockholm, Göteborg und der Küste entfernt, desto günstiger. Der Bergslagen-Gürtel (Filipstad, Hällefors, Ljusnarsberg, Munkfors, Hagfors) ist dabei die günstigste Gegend, die von Deutschland aus noch an einem Tag mit dem Auto erreichbar ist. Von Rostock sind es mit der Fähre nach Trelleborg und dem Auto rund zwölf bis dreizehn Stunden nach Filipstad. Nach Dorotea oder Sorsele sind es von dort noch einmal neun bis zehn Stunden.

Für die Suche heißt das: Wer unter 60.000 € bleiben will, sucht im Inland von Norrland und nimmt lange Wege in Kauf. Wer bis 100.000 € ausgeben kann, hat im Bergslagen (Filipstad, Munkfors, Hagfors, Hällefors, Ljusnarsberg, Degerfors, Storfors), im Småland-Inland (Högsby, Hultsfred, Emmaboda) und in Teilen von Norrbotten (Pajala, Älvsbyn, Kalix) Auswahl. Bis 130.000 € kommen Dalsland, Gävleborg und das Dalarna-Inland dazu, ab 150.000 € die See- und Küstenlagen. Wie der Kauf abläuft und was du vorher klären musst, steht im Leitfaden zum Hauskauf in Schweden.

Wir kaufen selbst in Värmland, Dalarna und Norrland, räumen die Häuser aus und verkaufen sie direkt an Familien aus Deutschland, Österreich und der Schweiz. Welche Häuser gerade zu haben sind, siehst du unter Aktuelle Häuser.

Diese Seite darf verlinkt und mit Quellenangabe („Rabenfels, Hauspreis-Atlas Schweden 2025, Daten: SCB") zitiert werden. Wir aktualisieren sie, sobald SCB die Zahlen für 2026 veröffentlicht, voraussichtlich im Juni 2027.