Das sind die Stellen, bei denen wir selbst anrufen, Anträge stellen oder nachlesen, wenn ein Haus den Besitzer wechselt. Keine Werbepartner, keine Gegenleistung. Zu jeder Adresse steht, wofür sie gut ist und was Käufer aus Deutschland dort oft übersehen. Alle Seiten sind schwedisch, viele auch englisch; der Browser übersetzt den Rest.
Beim Kauf: Register und Eintragung
- Lantmäteriet: Lagfart beantragen Das Vermessungsamt führt das Grundstücksregister. Nach dem Kauf musst du dich innerhalb von drei Monaten als Eigentümer eintragen lassen, sonst wird es teuer oder der Kauf wackelt. Bei Lantbruksgrundstücken läuft die Frist ab Unterschrift des Vertrags, nicht ab Zahlung. lantmateriet.se
- Lantmäteriet: Fastighet och mark Einstieg zu Grenzen, Gemeinschaftsanlagen (samfällighet), Wegerechten (servitut) und Karten. Wer wissen will, ob der Weg zum Haus wirklich zum Haus gehört, fängt hier an. lantmateriet.se
- Skatteverket: Samordningsnummer Die Koordinationsnummer für Menschen ohne schwedische Personnummer. Seit 2026 braucht sie jeder Käufer aus dem Ausland für die Lagfart. Beantragen kannst du sie vor dem Kauf; rechne mit mehreren Wochen. skatteverket.se
- Skatteverket: Fastighetsavgift Die jährliche Gebäudeabgabe, Schwedens Ersatz für die Grundsteuer. Für ein normales Wohnhaus liegt sie bei einigen hundert Euro im Jahr, nach oben gedeckelt, und steht jedes Frühjahr in der Steuererklärung des Eigentümers. skatteverket.se
- Länsstyrelsen Värmland: Förvärvstillstånd Kaufst du als Privatperson einen Hof oder Wald (Typkod 1xx) in einer Glesbygd-Kommune, brauchst du in der Regel eine Genehmigung der Provinzregierung. Ohne sie wird der Kauf ungültig. Für ein gewöhnliches Wohnhaus (Typkod 220) gilt das nicht. Jedes Län hat seine eigene Seite; Värmland steht hier als Beispiel. lansstyrelsen.se
- Kronofogden: Auktionstorget Zwangsversteigerungen der Vollstreckungsbehörde, Häuser und Grundstücke eingeschlossen. Wer dort bietet, kauft ohne Rückgaberecht und meist ohne Innenbesichtigung. Wir haben das gemacht und wissen, wo die Fallen liegen; für einen ersten Kauf raten wir ab. kronofogden.se
Nach dem Kauf: Kommune, Strom, Alltag
- Filipstads kommun Unsere Heimatkommune. Für Bygglov, Abwasser (enskilt avlopp), Müllabfuhr und Schornsteinfeger ist in Schweden immer die Kommune zuständig, nicht eine Landesbehörde. Suche die Kommune deines Hauses und dort den Bereich „Bygga, bo och miljö". filipstad.se
- Boverket: Bygglov Die Bauaufsicht erklärt, wofür du eine Genehmigung brauchst und was als Attefallshus oder Friggebod ohne Antrag geht. Hilfreich, bevor du den Schuppen vergrößerst. boverket.se
- Elpriskollen Stromvertrag vergleichen, betrieben von der staatlichen Energiemarktaufsicht. Beim Hauswechsel läuft der Vertrag nicht automatisch weiter; ohne eigene Wahl landest du beim teureren Standardtarif. elpriskollen.se
- Transportstyrelsen Fahrzeuge, Führerschein, Autoimport. Wer sein deutsches Auto dauerhaft mitnimmt, muss es hier anmelden lassen. transportstyrelsen.se
- 1177 Vårdguiden Gesundheitsberatung und Terminbuchung für ganz Schweden, Telefon 1177. Mit der europäischen Krankenversicherungskarte wirst du als Besucher behandelt, als Einwohner nach Anmeldung beim Skatteverket. 1177.se
Preise und Markt verstehen
- Hemnet Das größte Immobilienportal des Landes. Dort stehen fast alle Maklerangebote, mit Taxeringsvärde, Baujahr und Verkaufshistorie. Wie du die schwedischen Begriffe liest, erklären wir im Ratgeber Hemnet auf Deutsch. hemnet.se
- Booli Zeigt Verkaufspreise (slutpriser) der letzten Jahre je Ort. Damit siehst du, was Häuser in der Gegend wirklich gekostet haben, nicht nur was verlangt wurde. booli.se
- Statistikmyndigheten SCB Amtliche Statistik: Kaufpreise je Kommune, Bevölkerung, Einkommen. Unsere eigenen Marktvergleiche rechnen wir mit diesen Zahlen. scb.se
Jagd und Wald
- Naturvårdsverket: Jaktkort Die staatliche Jagdkarte kostet 400 Kronen pro Jagdjahr (1. Juli bis 30. Juni) und ist Pflicht für jeden, der in Schweden jagt. Dazu kommt das Jagdrecht auf dem Grund, das zum Haus gehört oder gepachtet wird. naturvardsverket.se
- Svenska Jägareförbundet Der Jagdverband mit Kreisen in jeder Region. Dort erfährst du, welches Viltvårdsområde zu deinem Grundstück gehört und wann die Jahresversammlung ist. jagareforbundet.se
- Skogsstyrelsen Die Forstbehörde. Ab einem halben Hektar Abholzung musst du melden; auf „Mina sidor" siehst du den Waldbestand deines Grundstücks mit Karte. skogsstyrelsen.se
Deutsch-schwedische Vereine und Foren
Hier treffen sich Menschen, die den Schritt schon gemacht haben. Die Vereine veranstalten Sprachkurse, Vorträge und Feste, oft mit Mitgliedern, die in Schweden gelebt haben. In den Foren bekommst du ehrliche Antworten von Hausbesitzern; wir lesen und antworten dort selbst mit.
- Deutsch-Schwedische Vereinigung e.V., München Schwedenverein in Bayern mit Veranstaltungen, Sprachgruppen und einer Linkliste zu Schweden-Seiten. d-s-v-m.de
- Deutsch-Schwedische Gesellschaft Heidelberg e.V. Vorträge, Lucia, Mittsommer und Kontakte in der Region Rhein-Neckar. dsg-hd.de
- Deutsch-Schwedische Gesellschaft Kiel e.V. Der Verein im Norden, nah an der Fähre nach Göteborg. dsg-kiel.de
- Das große Schwedenforum Das größte deutschsprachige Forum zu Schweden, mit eigenem Bereich für Hausbesitzer. Viele der Fragen, die uns Käufer stellen, sind dort schon einmal beantwortet worden. das-grosse-schwedenforum.de
- Schwedentor Reise- und Auswanderportal mit Forum und Linksammlung, seit über zwanzig Jahren online. schwedentor.de
- Deutsche Botschaft Stockholm Pass, Beglaubigungen, Rentenfragen. Für die Umschreibung von Dokumenten brauchst du manchmal einen Termin dort, plane ihn früh. stockholm.diplo.de
Fehlt eine Adresse, die dir beim Kauf geholfen hat? Schreib uns, wir nehmen sie auf, wenn sie für Käufer aus Deutschland etwas taugt. Rechts- oder Steuerberatung ist diese Liste nicht; bei konkreten Fragen zu Verträgen oder Steuern frag die Behörde oder einen Anwalt.