Günstige Häuser in Schweden: wo sie stehen, was sie kosten und wo der Haken ist

01Was ein Haus in den günstigsten Gemeinden kostet

Die schwedische Statistikbehörde SCB veröffentlicht jedes Jahr, was Ganzjahreshäuser (småhus för permanent boende) pro Gemeinde im Durchschnitt gekostet haben. Das sind die fünf günstigsten Gemeinden 2025 und zum Vergleich vier Gemeinden aus den Regionen, in denen wir kaufen:

Quelle: SCB, Statistikdatenbank Tabelle BO0501B (Fastighetspriser och lagfarter, durchschnittlicher Kaufpreis für Ganzjahreshäuser, 2025). Umgerechnet mit dem EZB-Kurs vom 30.10.2026 (10,978 Kronen pro Euro), gerundet. * Weniger als 20 Verkäufe im Jahr, der Wert schwankt stark. In kleinen Gemeinden beruhen die Zahlen allgemein auf wenigen Verkäufen.

Ein Durchschnitt enthält auch renovierte Häuser in gutem Zustand. Die günstigsten Häuser einer Gemeinde liegen oft bei der Hälfte des Durchschnitts oder darunter. Wie viel Haus du für welches Budget bekommst, zeigt der Artikel Was kostet ein Haus in Schweden.

02Warum die Häuser dort so günstig sind

Viele ländliche Gemeinden verlieren seit Jahrzehnten Einwohner. Die Jungen ziehen in die Städte, die Häuser der Eltern bleiben stehen. Dazu kommen weite Wege: Der nächste Supermarkt ist oft 20 bis 40 Minuten entfernt, Ärzte und Schulen ebenso. Und viele Häuser sind 60, 80 oder 100 Jahre alt, mit dem Bad und der Küche aus der Zeit, als sie zuletzt gemacht wurden. Wer damit leben kann, bekommt viel Haus und viel Grund für wenig Geld. Ausführlicher steht das im Artikel Warum sind Häuser in Schweden so günstig.

03Günstig am See: geht das?

Ja, mit einer Einschränkung. Direkt am Ufer zahlst du in Schweden deutlich mehr, auch auf dem Land. Günstig wird es, wenn das Haus ein paar Minuten zu Fuß vom Wasser entfernt steht. In Värmland und Norrland gibt es so viele Seen, dass fast jedes Dorf eine Badestelle in der Nähe hat. Am Ufer selbst gilt meist der Uferschutz (strandskydd): In der Regel darfst du im Abstand von 100 Metern zum Wasser nicht neu bauen. Ein bestehendes Haus darfst du nutzen und renovieren. Mehr dazu im Artikel Haus am See in Schweden kaufen.

04Woran du ein Haus erkennst, das zu billig ist

Wir kaufen selbst Häuser ein und lassen die meisten liegen. Ein Haus fällt bei uns durch, wenn einer dieser Punkte zutrifft, egal wie günstig es ist:

• Mehrere Winter unbeheizt. Steht im Gutachten oder in der Anzeige „kallställt" oder „ouppvärmt sedan flera år", sind Frost- und Feuchteschäden die Regel.
• Schimmel oder Feuchteflecken an Decken, Wänden oder im Keller, und jeder Geruch, den man nicht wegbekommt.
• Dach undicht oder Dachstuhl beschädigt.
• Abwasser ohne Genehmigung. Frag beim Umweltamt der Gemeinde nach. Eine neue Anlage kostet schnell einen fünfstelligen Euro-Betrag.
• Strom abgeklemmt und Heizung defekt zugleich. Dann weißt du nicht, was im Haus noch funktioniert.
• Die Lage: direkt an einer Bahnlinie, einer Hauptstraße, einem Windpark, einer Kiesgrube oder Industrie. Das Haus wird dadurch nicht schlechter, aber fast unverkäuflich.

Ein gutes günstiges Haus ist intakt, nur altmodisch und weit weg. Renovieren heißt dann Tapete, Küche und Bad, nicht Dach, Leitungen und Trockenlegung. Am Tag der Ankunft kannst du einziehen und von innen loslegen.

05Was nach dem Kaufpreis noch kommt

Zum Kaufpreis kommen 1,5 % Stempelsteuer auf den Kaufpreis oder den Taxierungswert des Vorjahres und 825 Kronen Gebühr für die Grundbucheintragung. Danach laufen jedes Jahr die kommunale Grundabgabe (2026 höchstens 10.425 Kronen), Strom, Versicherung und Abwasser. Die Übersicht mit Quellen steht im Leitfaden zum Hauskauf in Schweden, die Rechnung fürs erste Jahr im Artikel Was ein Haus in Schweden im ersten Jahr kostet.

06Günstige Häuser direkt vom Eigentümer

Rabenfels kauft Häuser in Värmland, Dalarna und Norrland im eigenen Namen, räumt sie aus und verkauft sie direkt an Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz. Es gibt kein Bieterverfahren, du brauchst kein schwedisches Konto, und der Vertrag ist auf Deutsch und Schwedisch. Bei jedem Haus steht dabei, was noch zu tun ist. Welche Häuser gerade zu haben sind, siehst du unter Aktuelle Häuser. Neue Häuser bekommen zuerst die Leser von Post aus Schweden.