In de Zweedse dorpen staan veel huizen leeg. Wij kopen die huizen van Zweedse eigenaren en verkopen ze door aan mensen die er echt willen wonen of ze als tweede thuis willen gebruiken. Op deze pagina staat wat je als Nederlander moet weten: wat simpel is, wat geld kost en waar het mis kan gaan.
Mag ik als Nederlander in Zweden kopen?
Ja. Iedereen mag in Zweden onroerend goed kopen, ongeacht nationaliteit of woonplaats. Als EU-burger heb je ook geen verblijfsvergunning nodig als je er wilt wonen.
Geen notaris, wel een registratie
In Zweden is er bij een huizenkoop geen notaris. Koper en verkoper tekenen samen een schriftelijk koopcontract (köpekontrakt) en, na betaling, een koopbrief (köpebrev). Daarna wordt de eigendom geregistreerd bij Lantmäteriet, de Zweedse tegenhanger van het Kadaster. Die registratie heet lagfart.
Belangrijk sinds 1 juli 2026: voor de lagfart heb je een Zweeds persoonsnummer of een samordningsnummer nodig. Zonder dat nummer wordt de registratie niet verleend. Het samordningsnummer vraag je persoonlijk aan bij Skatteverket, de Zweedse belastingdienst. Wij plannen die afspraak voor je in en dienen de lagfart na de koop zelf in. Wil je dat ik meega om te vertalen en alles ter plekke te regelen, dan kost dat een vast bedrag van € 500.
Wat kost het bovenop de koopprijs?
- Stämpelskatt: 1,5 % van de koopprijs of de taxatiewaarde, de hoogste van de twee (voor particulieren).
- Registratievergoeding: een vast bedrag van 825 kronen.
- Geen makelaarscourtage voor de koper als je rechtstreeks van de eigenaar koopt.
Bij goedkope huizen is de echte extra post bijna nooit de belasting, maar de renovatie. Reken die vanaf het begin mee.
Wat de foto's niet laten zien
Een rood huisje aan de rand van het bos is mooi. Maar vraag bij elk huis naar deze punten:
- Water: gemeentelijk aangesloten of een eigen put? Een eigen put is normaal op het platteland. Laat het water testen.
- Riolering: gemeentelijk of een eigen afvoer? Een oude eigen afvoer voldoet soms niet meer aan de eisen van de gemeente en moet dan vernieuwd worden.
- Winter: een huis dat leegstond kan vorstschade aan leidingen hebben. Vraag hoe het huis de winter door is gekomen.
- Verwarming: warmtepomp, hout of elektrisch? Op het platteland is stroom vaak de grootste vaste kostenpost.
Wij noemen de gebreken van onze huizen vooraf, met foto's en video. Liever een eerlijk nee dan een teleurgestelde koper.
Zo verloopt een koop bij Rabenfels
- Kennismaken: je vertelt wat je zoekt. Wonen, tweede huis of eerst een paar weken per jaar.
- Foto's en video: je krijgt alles te zien, ook de plekken die niet mooi zijn.
- Bezichtiging: ter plekke of eerst per video.
- Contract: een tweetalig koopcontract (Zweeds en Engels).
- Betalen: per gewone overboeking. Een Zweedse bankrekening heb je niet nodig.
- Overdracht en lagfart: je krijgt de koopbrief en wij dienen de registratie in bij Lantmäteriet.
Verder lezen
- Wat kost een huis kopen in Zweden echt? Bijkomende kosten en vaste lasten
- Een oud huis in Zweden kopen: de checklist
Veelgestelde vragen
Mag ik als Nederlander een huis kopen in Zweden?
Ja, zonder beperkingen. Als EU-burger heb je ook geen verblijfsvergunning nodig om er te wonen.
Heb ik een notaris nodig?
Nee. Koper en verkoper sluiten zelf een schriftelijk koopcontract. Daarna volgt de registratie bij Lantmäteriet.
Wat kost een huis kopen in Zweden bovenop de prijs?
1,5 % stämpelskatt over de koopprijs of de taxatiewaarde (de hoogste), plus 825 kronen registratievergoeding. Geen makelaarscourtage als je direct van de eigenaar koopt.
Heb ik een Zweeds persoonsnummer nodig?
Niet om te kopen. Voor de registratie heb je sinds 1 juli 2026 wel een persoonsnummer of samordningsnummer nodig. Dat vraag je aan bij Skatteverket.
Heb ik een Zweedse bankrekening nodig?
Niet als je bij Rabenfels koopt. Je betaalt per overboeking vanuit Nederland.
Waar moet ik op letten bij een goedkoop huis?
Water, riolering, verwarming en de staat na een winter leegstand. Daar zit het geld, niet in de belasting.